Woning huren

Er zijn regels voor het huren van een woning. Dit ligt aan de huurprijs van het huis. Huizen met een huurprijs hoger dan € 879,66 zijn meestal voor iedereen beschikbaar. Bij nieuwbouwhuizen kan het zo zijn dat de gemeente bij de bouw afspraken heeft gemaakt over toewijzing aan bepaalde inkomensgroepen. Dit geldt voor nieuwbouwwoningen met een huur tot maximaal € 1.268,34. Verhuurders van duurdere huizen stellen vaak inkomenseisen. Bijvoorbeeld dat u een bepaald bedrag aan inkomen moet verdienen. Welke eisen er worden gesteld kan per woning verschillen.

Soms moet u een vergunning aanvragen voor een huurwoning of een nieuwbouw middenhuurwoning, dit heet een huisvestingsvergunning. Voor het huren van een kamer heeft u geen vergunning nodig.

Er zijn landelijke regels over huurprijzen, zoals de maximale huurprijs op basis van punten uit het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Om te reageren op een huurwoning van een woningcorporatie moet u zich inschrijven bij WoningNet. De inschrijfkosten zijn € 23,-.

Kunt u zich niet via internet inschrijven, neem dan contact op met Mozaïek Wonen of Woonpartners Midden-Holland.

Beschikbare huurwoningen kunt u vinden op de website van WoningNet/Mijndak. U kunt elke week op 2 woningen reageren. Als de periode waarop u kunt reageren voorbij is, kunt u op de website zien of u de woning aangeboden krijgt. Als dat zo is, heeft u een paar dagen om de woning te bekijken en te beslissen of u de woning wilt. U krijgt hierover bericht van de woningcorporatie. Als u een huurwoning accepteert, wordt u automatisch uitgeschreven bij WoningNet.

Op de website van Woningnet staat bij de beschikbare huurwoningen aangegeven wie er kan reageren. Sommige huurwoningen zijn bijvoorbeeld bedoeld voor bepaalde leeftijdsgroepen of voor een bepaald aantal mensen in een huishouden.

Voor woningen van woningcorporaties geldt vaak een maximum inkomensgrens. Woningcorporaties moeten rekening houden met uw inkomen en de huurprijs. Dit heet ‘passend toewijzen’. Goedkope huurwoningen € 879,66) moeten vooral worden verhuurd aan huishoudens met lage inkomens. Dit zijn alleenstaande huishoudens met een inkomen onder € 47.699,-, en meerpersoonshuishoudens onder € 52.671,-. 

Middenhuurwoningen worden verhuurd aan huishoudens met inkomens tussen € 47.699 – € 85.858 voor alleenstaanden en € 52.671 – € 94.807 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2024).

Er reageren soms veel mensen op dezelfde woning. Woningcorporaties gebruiken de B-/L-score om te bepalen wie een woning krijgt. De B-/L-score wordt op deze manier berekend:

• Als u zelfstandige woonruimte heeft, geldt de datum waarop u volgens de Basisregistratie Persoonsgegevens (BRP) in uw woning bent komen wonen (Bewoningsduur).
• Als u niet zelfstandig woont, geldt de datum waarop u 18 jaar werd (Leeftijd).

Hoe hoger uw B-/L-score hoe meer kans u heeft op een woning.

Woningcorporaties kunnen ook woningen verloten. Andere verhuurders dan woningcorporaties kunnen andere regels gebruiken om te bepalen wie een woning krijgt.

U kunt voorrang krijgen als u een urgentieverklaring heeft. Kijk voor meer informatie op de pagina urgentieverklaring.  

Bent u met spoed op zoek naar een woning maar komt u niet in aanmerking voor urgentie, dan kunt u zich als spoedzoekers aanmelden voor een woning in wooncomplex De Rietgors. Deze woningen worden voor maximaal 2 jaar verhuurd.

Huurtoeslag is een vergoeding van de overheid voor huurders die vergeleken met hun inkomen veel huur betalen. Om huurtoeslag te krijgen, moet u aan voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden hebben te maken met de hoogte van de huur, het inkomen en vermogen, de leeftijd van de huurder(s), het aantal personen in het huishouden en of het om een zelfstandige woonruimte gaat.

De huur van uw woning mag bijvoorbeeld niet hoger zijn dan € 879,66. Als u jonger bent dan 23 jaar (en geen handicap heeft) mag uw huur niet hoger zijn dan € 454,47. Hoe hoger uw inkomen is, hoe minder huurtoeslag u krijgt. Het kan ook zijn dat uw inkomen te hoog is om huurtoeslag te krijgen. Op de website van de Belastingdienst leest u alle voorwaarden. U kunt daar ook kijken of u recht heeft op huurtoeslag.

De woningcorporaties Mozaiek Wonen, Woonpartners Midden-Holland en Woonzorg Nederland hebben verschillende appartementen speciaal voor 55-plussers. Dit noemen we seniorenwoningen. Alleen huishoudens waarvan minimaal 1 persoon 55 jaar of ouder is hebben recht op een seniorenwoning. U kunt op deze woningen reageren via WoningNet. Ook Zorgpartners Midden-Holland verhuurt in Gouda woningen aan ouderen. Deze kunt u vinden via de website Zorgpartners Midden-Holland. 

De woningcorporaties Mozaiek Wonen en Woonpartners Midden-Holland hebben woningen speciaal voor jongeren. U kunt op deze woningen reageren via WoningNet.

Sommige mensen hebben ondersteuning nodig in het zelfstandig wonen vanwege een zorgvraag. Voor deze mensen zijn er speciale zorgwoningen. Dit zijn woningen waar zorg of begeleiding dichtbij is. Voor een zorgwoning heeft u een zorgindicatie nodig. Hiermee toont u aan dat u zorg nodig heeft. Een zorgindicatie krijgt u via CIZ of de WMO. Een thuiszorgindicatie is niet voldoende. Informatie hierover kunt u via uw verhuurder krijgen. 

U kunt op zorgwoningen reageren via WoningNet. Daar vindt u zorgwoningen die woningcorporaties verhuren. Daarnaast verhuren sommige zorgorganisaties ook zorgwoningen. Neem daarvoor contact op met de zorgorganisatie.

Voor informatie kunt u bijvoorbeeld contact opnemen met:  

Zorgpartners Midden-Holland
Telefoonnummer (0182) 35 60 00 of verhuur@zorgpartners.nl

Welthuis
Telefoonnummer (088) 929 30 00 of info@welthuis.nl

Bent u het niet eens met uw verhuurder over de huurprijs of het onderhoud van uw woning? Of heeft u een verschil van mening over de servicekosten of de kosten voor gas, water of elektriciteit (nutsvoorzieningen)? Dan kunt u mogelijk de huurcommissie inschakelen om een uitspraak te doen over uw probleem. Kijk voor meer informatie op de website van de huurcommissie of bel op werkdagen van 8.00 tot 20.00 uur met telefoonnummer 1400.

Mozaïek Wonen
Bachstraat 1
2807 HZ Gouda
Telefoonnummer: (0182) 69 29 69
E-mail: info@mozaiekwonen.nl
Bezoek voor informatie de website van Mozaïek Wonen.

Woonpartners Midden-Holland
Coenecoop 6
2741 PG Waddinxveen
Telefoonnummer: (0182) 64 64 64
E-mail: info@woonpartners-mh.nl
Bezoek voor informatie de website van Woonpartners Midden-Holland.

WoningNet
Bezoek voor informatie de website van WoningNet.

Voor vragen over wonen, zorg en welzijn:
WMO loket van de gemeente Gouda
Telefoonnummer: (0182) 59 17 32 of 14 0182
E-mail: gemeente@gouda.nl

Algemene Informatie over wonen in Gouda:
Telefoonnummer: 14 0182
E-mail: gemeente@gouda.nl

Voor woningen van particuliere verhuurders zoekt u via een zoekmachine op ‘huren’ en ‘Gouda’. Of neem contact op met een verhuurmakelaar.